湖南发布推进非住宅商品房去库存意见鼓励非住宅商品房自持

发布日期： 2021-10-29 10:04:30 来源：土流网

近日，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存，文件中，提到了控制非住宅用地增量、控制非住宅供应、促进非住宅租售等措施。那么湖南推进非住宅商品房去库存!具体有哪些措施?附全文!

一、湖南推进非住宅商品房去库存!具体有哪些措施?

1、严格控制非住宅商品房用地增量

科学编制非住宅商品房用地年度供应计划，原则上当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不得超过上两个年度平均销售总量。对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县,除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。对去化周期在24-36个月的市县，当年非住宅商品房用地供应转化建筑面积不得超过上两个年度平均销售总量的二分之一。

对去化周期在12-24个月的市县，对拟出让的非住宅商品房用地，应适当降低商住配比，保持合理有序的供应。鼓励探索设置灵活的商住配比方式，对规模较小的商住小区，在保障生活配套设施的同时，可以适当降低商住配比;对分期实施的商住项目，房地产开发企业可根据上期非住宅商品房销售情况，报经自然资源行政主管部门批准后调整项目下期商住配比。

2、加快盘活非住宅商品房用地存量

对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。

3、控制非住宅商品房供应

各市州可根据非住宅商品房库存去化情况，依法合理确定非住宅商品房预售许可工程形象进度要求，并适时调整.

4、促进非住宅商品房租售

各市州政府行政事业单位、社区公共服务机构、自律性组织等需要增加非住宅商品房用房，或是配建公共服务设施的，鼓励在存量非住宅商品房中购买或租赁。鼓励购买或租赁存量公寓作为保障性租赁住房。

5、鼓励非住宅商品房自持

鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业，支持房地产开发企业从销售非住宅商品房向“售租举”投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司，按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务，运营库存非住宅商品房，盘活资产，

6、降低非住宅商品房交易成本

结合当地产业发展，对于新购或租赁(自持)存量非住宅商品房的单位和个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持、对于转让非住宅商品房的单位和个人，可适当降低相关交易费用，具体由各市县按权限结合实际情况制定实施细则。

7、降低公寓居民用户使用成本

居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由城市自来水公司、电网公司、城市燃气公司抄表到户后，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。