贷款还没下来可以改贷款年限吗?房子贷款期限该怎么选?
发布日期: 2022-08-23 14:47:45 来源: 东方财富周刊

房贷还没有放款可以申请改贷款年限,不过在这种情况下就意味着客户的月供会出现变化,银行会重新考察客户的资质,客户的收入以及其他方面都需要符合新的要求,这一点客户要注意。

贷款期限该怎么选?

【1】看银行要求

既然选择的是贷款的方式购买房屋,就要注意一下银行对于房贷业务有没有什么要求。银行对房贷期限的要求是最长不超过30年,不过不同的银行对于贷款的期限要求可能也不一样。比如有些地方将购买二套房的最长贷款期限缩短到25年,但有一点不变的就是,贷款期限越长,贷款所产生的利息就越多。

【2】看房产性质

影响房屋贷款年限的原因有很多,其中房产性质也是非常重要的一点,房产性质不同贷款期限的要求也就不同,目前主要的房产类型包括住宅楼70年产权、厂房40年产权、商住两用楼50年产权这三种。而我们通常所说的贷款期限30年其实指的是普通住宅的贷款期限;而商业用地贷款期限最长为10年。

【3】看房龄

如果你购买的是新房,一般不会存在这个问题,但如果你购买的是二手房,那一定要注意二手房的房龄问题了,因为二手房的房龄也是影响贷款年限的重要因素。大家多了解几个银行的贷款规定就会发现,有的银行会规定,贷款期限+房屋房龄不超过30年。也就是说有些房龄太老的房屋,剩余产权年限比较短了,贷款期限会比较短,甚至会被银行拒贷。

【4】看贷款人年龄

有过贷款经验的朋友就知道,银行对于贷款人的年龄也是有限制的,贷款人的年龄太大的话,银行还有可能不会批准贷款。一般来说超过40岁的,银行往往是不会同意给贷款30年的,因为贷款人的年龄加上还款期限已经超过70年了。

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