按揭房能办理过户吗?按揭房过户的方法是什么？
发布日期： 2023-03-08 09:56:38 来源： 东方财富周刊
按揭房能办理过户吗?
按揭房可以过户。不过，在办理过户之前要先将余下的贷款还清。另外，如果房屋使用年限不足5年，还将缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。如果房屋使用年限超过5年，可以直接办理过户。
按揭房的过户方法：
1、提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
3、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
4、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
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